1月2日，元旦后首个工作日，松江区委书记程向民和区相关委办局负责人，来到车墩镇开展“四百”大走访活动暨城市更新专题调研。

位于车墩镇的联东U谷·雅泰国际企业港曾经是低效产业用地，存在不少安全隐患。今年以来，厂房旧貌换新颜，10幢新建成的厂房美观大方，新引入的浪拓股份、栎智半导体等高新企业。入园企业中，规上企业占比达62.5%，国家高新技术企业超50%，专精特新企业占比达1/4。

据了解，联东U谷雅泰国际企业港项目对雅泰产能转移后183亩存量用地实施再开发。项目总投资11.5亿元，向集约要空间，提升空间承载力，原容积率0.43左右，目前提升至2.0。

“2020年，雅泰集团制造板块外迁后，我们第一时间与企业商议183亩存量用地的二次开发，最终采用了‘政府整体统筹、实体企业建设、专业公司运营’的发展模式，二次开发后，预计新增建筑面积17万平方米。园区计划在5到8年的时间，把这块原本税收低于2000万元的老旧厂区，建成以智能制造、精密电子、生物医药、新能源产业为主导的先进制造业产业集聚园区。”车墩镇党委书记高国相表示，项目全部建成后，可创造年产值60亿元，预计亩均税收将达到150万元。

下阶段，联东U谷雅泰国际企业港项目将引进新一代信息技术等生产性服务业企业入园，进一步推动“工业上楼”。联东集团副总裁段朝晖表示，将用好园区管理大数据平台，利用大数据了解企业融资等需求，精准招商和服务。

针对企业提出的配套设施不足等问题，区领导当场进行答复，表示要在城市更新过程中，聚焦产城融合，完善园区周边公共服务配套，促进要素资源优化配置。

现场，区领导要求区发改委、规划资源、建管委等职能部门及时跟进园区配套设施问题，把城市更新与完善公共服务结合起来。联东U谷雅泰国际企业港项目要为松江区存量用地盘活利用提供可复制可推广的经验，创新松江工业园区二次开发转型发展路径。