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地处莘庄核心CBD！市级文创园区莘庄解放大厦形成高度集聚的产业融合发展社区

来源：房地产时报2023.6.21

莘庄解放大厦
近年来，上海的文创产业实现了高质量发展，在助力城市更新的同时，对本市经济社会发展的贡献度也进一步提高。其中，文创园区则成为文创产业的重要的产业载体和平台，并逐渐成为经济增长中的新亮点和新动能。自上海报业集团成立以来，为了进一步合理规划莘庄解放大厦定位，上海报业集团将位于都市路4855号的两幢大楼打造成“ReCity文化创意产业基地”。该基地立足上海报业集团优质资产，依托集团媒体资源背景助力城市更新，服务文创企业，打造连锁化运营管理的文化创意产业园区品牌。通过“空间＋媒体＋服务”的整合，实现办公空间、文创内容、媒体服务、政策资源的共享；通过引进行业龙头企业，集聚创意设计产业上下游资源，形成高度集聚的产业融合发展社区，实现社区内封闭互联，产生乘法效应；通过资源嫁接，推动报业集团“深度融合、整体转型”，从传统主流媒体集团真正转型成为新型、现代的主流媒体集团，形成具有报业集团特色优势的城市更新和园区运营文化品牌。

2023年3月，“ReCity文化创意产业基地”再度获评上海市级文化创意产业园区。

1、地处莘庄核心CBD 功能区块齐全
“ReCity文化创意产业基地”位于地铁莘庄站南广场核心区，其东至都市路、西至珠城路、南至富都路、北至“三馆用地”，是莘庄板块地标建筑，也是莘庄核心CBD。
解放大厦周边有虹桥交通枢纽、沪闵立交，轨道交通1号线、5号线环绕，仲盛Shopping Mall等功能区块亦同在此地，更有闵行区图书馆、青少年活动中心和档案馆比邻。
该地块总占地面积为17258平方米，其中1号楼、2号楼两幢办公楼总建筑面积为59591.91平方米，2010年12月竣工。1座高83米，地上19层，地上建筑面积约2万平方米；2座高70米，地上16层，地上建筑面积约1.76万平方米。基地主导产业为文创相关企业，主要包含工业设计、建筑设计、媒体、艺术、时尚创意等。
目前，园区1号楼、2号楼沿街商铺设有咖啡馆、餐饮、银行、便利店、快递服务点等配套设施。在1号楼2层设有一个可容纳400人的多功能大厅，兼具会议、展览展示、举办沙龙活动等用途；3层设食堂，可同时容纳150人就餐。两栋办公楼设两层地下室，面积约1.7万平方米，车位400多个。
2、智能化楼宇管理 全方位配套服务
作为“ReCity智能楼宇管理及媒体推广平台”的重要载体，“ReCity文化创意产业基地”为入驻企业提供了访客服务功能、物业动态管理等多重智能楼宇服务。
同时，“Recity文化创意产业基地”作为“多元文创载体联动运营及媒体服务平台”的重要联动载体之一，充分利用多元文创载体平台优势，使服务入驻“Recity文化创意产业基地”的企业在不同载体内进行互动宣传、品牌宣传、展览展示、给入驻企业提供相互合作交流的机会。并且，通过多元载体资源互通，建立不同载体联动的企业服务平台，通过不同载体提供特色企业服务，促进园区、楼宇、空间联动发展，提供了更多基地自身功能以外的资源和服务。
在打造基地之初，“ReCity文化创意产业基地”就有意识地引入政策服务类、法律咨询服务类、媒体教育类相关企业，为入驻企业提供项目服务、宣传推广、商务信息交流、政策指导等服务。此外，基地还与合作银行共享企业经营信息、税务信息、履约信息等资源，针对入驻企业经营特色和实际需求，通过线上、线下相结合的产品体系为园区企业提供更为便捷的金融服务，在多方面提升基地的服务能级。
3、逐步形成产业集聚 入驻率高达97%
在产业集聚方面，“ReCity文化创意产业基地”借助集团媒体资源优势吸引市场上具有发展潜力的文创企业入驻。目前园区内企业共29家，涉及到的行业类别有创意设计（10家）、咨询服务（8家）、贸易（6家）、平台配套企业（3家）、时尚创意（2家）。
园区已出租面积达27663.98平方米，园区主导产业租赁面积达23435.06平方米 (其中工业设计类企业租赁面积达17313.33平方米，为核心主导行业) 。工业设计企业有上海电气集团股份有限公司、上海电气亮源光热工程有限公司、上海电气国轩新能源科技有限公司等初步形成电气类工业设计企业集聚。截至目前ReCity文化创意产业基地”的入驻率已达90%。
4、深耕服务 打造知名创意设计基地
据悉，“ReCity文化创意产业基地”今后不仅会在现有公共服务平台基础上深耕服务功能，加强在运营管理规划、公共服务平台、园区配套体系方面的建设，还将建立产业活动平台，推进文化创意产业园区公共服务配套平台建设，不断提高项目市场竞争性，促进产业集聚。
另外，还将发挥上海报业集团文化媒体资源优势，强化打造“ReCity文化创意产业基地”的媒体特色企业服务，鼓励园区与入驻企业联合创办各类大型活动，打造和提升文化创意产业园区品牌，推进ReCity文化创意产业基地品牌建设，同时规划引进相关知名文化创意产业服务机构，力争打造上海知名的创意设计基地。

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