黄浦区建国东路67至71街坊，是上海成片二级旧里以下改造的收官地。2022年7月24日，建国东路5个街坊中的最后两幅地块二轮征询签约率高比例通过，标志着上海30年成片旧改历史性完成。今天（9日），69、70街坊宣布率先启动更新，各式各样的修缮技术被引入，因地制宜修缮百年建筑。经过焕新，百年老路顺昌路将重新对外开放。

顺昌路回归后仍为商业街

在建国东路街坊中，顺昌路尤为知名，其丰富的历史底蕴和烟火气，吸引着许多老上海驻足流连。顺昌路已有120多年历史，过去是上海有名的“菜市路”，曾多次改名，直到1943年定名顺昌路并延续至今。

顺昌路的商业文化由来已久。民国时期，这里诞生了中国第一家国产味精厂“天厨味精”，1923年，第一代味精“佛手牌”从此走上千万国人的餐桌，闻名至今。最繁盛的时候，道路两旁各行各业鳞次栉比，布店绸缎店、鞋帽商店、服装店、糖果店，还有理发店、烟纸店、茶馆店、五金店、中西药房等等应有尽有。在这里，许多老店见证了城市的发展变迁，本身也成为海派文化的代表，比如新人民摄影（又名人民照相馆）。

天厨味精厂总发行所大楼

焕新之后，顺昌路还会对外开放吗？“百年顺昌路将继续作为商业街存在，延续城市记忆。”中海企业发展集团上海公司副总经理陈晓鹤告诉记者，别具一格的是，建国东路顺昌路街转角，百年前就采用独特的切角，建筑也多了一个朝向路人的切面，从而让出更多空间给路人，吸引人们驻足停留。这样的百年设计会被继续保留下去。

街角设计对比

百年建筑“花式”修缮

1992年，由中海地产开发的“斜三基地”，成为上海第一幅引入社会资本改造的旧改地块。巧合的是，上海成片旧改收官地也是由中海地产进行操盘。引入社会资本来改造，那些受到关注的历史建筑能得到保护吗？

斜三基地原貌和改造后的样子

陈晓鹤表示，结合上海市委市政府提出的文保建筑“修旧如旧”，城市肌理恢复“原汁原味”的发展需求，项目团队在开发之前，先对建国东路69、70街坊进行充分调研，提出“以传承开启新的传承”的更新理念。

经过勘测，顺昌路沿街建筑的建材老化，原墙面被涂料覆盖，拼凑修补痕迹严重，不仅缺乏美感，也缺乏实用安全性。为了还原顺昌路“原汁原味”的味道，团队查寻百年前的设计图纸，依照百年前的样式，对建筑立面进行还原。

顺昌路沿街立面更新前后对比

顺昌路历史图纸与更新效果图

地块内有多座百年建筑，项目团队通过整体平移、原地顶升、修缮等方式，对百年建筑进行保留更新。比如鹤鸣里，它是典型的中西融合的代表性建筑，石库门头采用了西式雕花和巴洛克风格的设计，并融合中式牌匾、祥云纹等元素，石库门两边使用西方古典方形壁柱样式，内天井延续江南民居风格样式，呈现中西融合的鲜明特点，具有一定的文化价值与建筑艺术价值。

鹤鸣里外侧西式门头实景图

项目团队将会把鹤鸣里以及其他两栋文保建筑顺鑫里、鸿宁里一同平移到街角，规划为商业空间。在迁移文保建筑前，建筑内部的构件被精心编号、保存，修缮完成之后，会被再次应用到建筑中去。

百年文保建筑顺鑫里示意图

沿黄陂南路段有一处慈寿坊，它拥有拼花泰山砖墙面，阳台上有明显的Art-deco几何装饰，窗下有闪电纹装饰，墙面局部还点缀了镂空釉面花砖。项目团队将用“留皮换胆”的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存，内部空间经过改造，注入现代化的使用功能。

沿黄陂南路示意图

沿建国东路示意图

建国东路69、70街坊将以顺昌玖里、恒昌玖里重新面世，与新天地板块串联形成更大规模、富有变化的城市街区。同济大学建筑与城市规划学院教授、《时代建筑》杂志主编支文军表示，为了更好地呈现新空间，还特别举办了“街巷再生”青年建筑设计大赛，向全球征集街坊焕新方案，截至目前，收录1027组申请方案，预计本月底将有初步结果。