超40城首套房贷利率破4%?上海目前按兵不动

来源:上观新闻2023.4.26

上海的房贷利率一直是“因城施策”。

近来,全国多个城市出现房贷利率下调。据中指研究院统计数据显示,目前已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下,进入“3时代”。那么,上海的情况如何?

实际上,上海的房贷利率一直以来都是“因城施策”。从2021年7月24日开始,上海首套房贷利率调整至LPR+35个基点,二套房贷利率调整至LPR+105个基点。

那么这里就存在两个变量:一是LPR,二是所加基点。

由于LPR是动态变化的,那么上海的房贷利率当然也就跟随变化。2021年7月24日发布政策时,房贷对照的5年期LPR是4.65%,那么上海首套房贷利率就是5%(4.65%+35个基点),二套房贷利率就是5.7%(4.65%+105个基点)。伴随着近来LPR的连续下调,上海的房贷利率实际上已经有所下降。最新出炉的4月数据,5年期LPR已降至4.30%,所以目前上海首套房贷款利率来到了4.65%(4.30%+35个基点)。二套房贷款利率则来到了5.35%(4.30%+105个基点)。可以看到,相对于此前,利率已经发生了实打实的变化。

基点当然也会变化。2021年7月24日发布政策前,上海在近2年的时间里执行的房贷利率,都是首套房贷款利率不低于LPR-20基点,二套房贷款利率不低于LPR+60基点。但随后加减基点在2021年7月24日发生了变化,并保持稳定至今。记者询问了多家沪上银行,目前所加基点都没有变化。至于未来基点会不会下调,记者从权威渠道了解到,暂时还没有相关安排。

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