上海写字楼市场回暖超预期,多家机构预测:2021年租赁需求回升,租金下降

上海写字楼市场回暖超预期,多家机构预测:2021年租赁需求回升,租金下降

摘要:新一轮新设和扩张类的办公需求已然启动。

疫情之下,上海写字楼市场表现备受关注。2020年第四季度,上海写字楼市场回暖超预期。多家地产咨询机构预测,2021年上海写字楼市场的租赁需求将继续回升,同时租金可能下降。

金融、科技新媒体、医疗等行业需求活跃

2020年年初,拥有李佳琦的美ONE(上海)网络科技有限公司搬到了上生·新所园区,办公空间较以前明显增加。在去年的写字楼市场中,包括美ONE在内的在线直播、新媒体等新兴产业需求旺盛。金融服务、专业服务、医疗医药的需求量也十分亮眼。

根据仲量联行发布报告,在写字楼需求行业分布中,金融服务行业在2020年的租赁面积同比增加8个百分点;会计、律所等专业服务机构同比增加3个百分点;医疗医药机构同比增加3个百分点。

从区域来看,总部型企业、制造业租户愿意选择新兴商务区,如黄浦江滨江地区。2020年,金融行业、科技新媒体、专业服务行业更青睐外滩、前滩、南外滩和北外滩等地。这些地方不同于陆家嘴、静安寺等传统商务区,供应充足、性价比较高,而且紧邻核心商务区,楼宇品质良好。

大宗交易市场自用型需求成为主流

总体来看,上海写字楼市场吸纳量正在提速。2020年第二季度,写字楼吸纳量为8.3万平方米,第四季度已经达到21.4万平方米。在需求端主要有两大特点。

成本控制型的企业成为需求主力。在疫情和需求共同作用下,上海各区域写字楼纷纷下调租金价格。考虑到疫情影响,企业对成本保持敏感。在租金下调期间,不少国内金融服务和专业服务业公司把握机会,从乙级写字楼升级到甲级写字楼。例如前滩地区,就吸收了大量成本控制和大面积租赁需求的企业。

截至第四季度,浦东和浦西中央商务区空置率分别为13.3%、10.9%;浦东和浦西非中央商务区空置率分别为26.3%、31%。多家机构表示,随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟,叠加多元化的补贴措施、灵活的招商策略,将进一步助力多点化产业集聚发展,提升租户粘性。

在大宗交易市场,自用型需求成为主力。根据世邦魏理仕统计,2020年上海的大宗交易市场共有64笔交易。区别于过去以投资者为主导的模式,2020年自用买家占据半壁江山,累计购置27幢总部写字楼,在总交易金额中的占比达到61%。这些自用买家主要来自传统金融及泛科技新媒体企业。

办公空间对企业和员工仍不可或缺

今年上海写字楼市场将有哪些新变化?

“2021年,受项目延期入市的影响,上海写字楼市场计划入市近140万平方米。上海进一步对外开放释放政策红利,金融等高端服务业的办公需求将继续扩大。实际上,新一轮新设和扩张类的办公需求已然启动。”世邦魏理仕华东区相关负责人张越说。

在疫情中获得快速发展的企业同样带来需求。仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻表示,疫情下,企业对成本继续保持敏感,加上写字楼供应充足,预计租金在2021年将继续下降。在疫情中获得机遇的企业,将进一步推动租赁复苏,包括金融、医疗、外资金融、科技新媒体等。

值得关注的是,经过机构调研发现,尽管疫情催生了远程办公新需求,但写字楼依然是不少企业和员工不可或缺的工作空间。根据世邦魏理仕对写字楼租户的调查发现,有53%的企业和员工认为,在办公室办公更有助于激发创新力。

哪里实施旧房成套改造,哪里新建商业配套,上海这个区排定今年24个新项目

哪里实施旧房成套改造,哪里新建商业配套,上海这个区排定今年24个新项目

摘要:“挂图作战”确保目标完成。

开局即是决战。记者今天从静安区获悉,静安区为2021年排定了24个开工项目和18个竣工项目,确定了开竣工面积各100万平方米的任务指标,“挂图作战”确保目标完成。

“十三五”规划期间,静安区重大项目建设工作取得阶段性成果,社会民生、商业办公、功能性产业、旧住房成套改造、住宅建设、市政基础设施等6大板块相关重大项目完成各年任务指标,商业商务楼宇面积顺利完成450万平方米的五年目标。为延续上一个五年计划的良好发展态势,2020年12月初,区领导召开专题会议指导2021年重大工程预排工作,要求进一步梳理“十四五”规划重大项目,充分挖掘潜在能力,最终排定了24个开工项目和18个竣工项目。为确保完成年度目标,为“十四五”规划打开局面,在积极推进正式项目的基础上,设置了储备开工项目和储备竣工项目,在条件成熟后可作为正式开竣工项目的补充。建立了未来五年计划实施的重点项目实施库,定期关心,提前服务,合理布局未来五年的工作重心。

24个正式开工项目包含民生保障、商业商办、功能性产业、旧住房成套改造、市政基础设施和住宅建设6大类。闸北实验小学明德校区、彭一小区旧住房拆除重建、彭一小区养老院等社会民生项目计划实现开工;中环两翼地区计划集中开工一批租赁住宅项目(汶水路400号、洛川路658号等);张园城市更新东、西两块、静安览海中心、市北国际科创社区云置禾等产业项目也将在年内相继实现开工,各类载体项目呈现欣欣向荣的发展态势。

18个正式竣工项目包含民生保障、商业商办、旧住房成套改造、市政基础设施和住宅建设5大类。第三康复医院、久隆模范中学、彭三五期旧住房拆除重建等社会民生项目计划实现竣工;苏河湾中华合汇都、锦沧文华广场、中粮二期北块商办等大型商业办公综合体将在年内建成,为区域经济发展和民生保障提供优质载体。

十大产业类重点项目中,全力推进张园城市更新(东、西两块)、信谊药厂、静安览海中心3个项目前期工作,确保年内实现开工;全力推进中粮二期北块商办项目现场施工,确保年内实现竣工;持续推进华润中心、吉宝静安中心、静投商住办综合体、珠江集团78号地块商办、苏河湾中心、市北国际科创社区等6个项目,做好质量安全管理工作,力争尽早建成并投入使用。十大产业项目总建筑面积191.9万平方米,项目总投资923.6亿元。

十大社会民生类重点项目中,全力推进闸北实验小学明德校区、彭一小区旧住房拆除重建2个项目前期工作,确保年内实现开工;全力推进彭三五期旧住房拆除重建、久隆模范中学、区档案馆和公共绿地3个项目现场施工,确保年内实现竣工;加快推进市北初级中学和新全民健身中心改建、楔形绿地养老院2个项目前期和现场施工工作,力争年内实现开、竣工;持续推进区域医疗中心、老年健康中心、华兴新城养老院3个项目,力争早日建成并投入使用。十大民生项目总建筑面积39.2万平方米,项目总投资140.8亿元。

十大市政类重点项目中,加快推进安远路桥、国庆路、云飞东路、甘肃路电站4个项目前期工作,确保实现开工;稳步实施平陆路、寿阳路、交城路电站3个项目施工,年内确保竣工;持续推进北横通道、苏州河两岸提升、南北通道二期北段3个项目施工,全力攻克南北通道二期南段涉及的征收腾地瓶颈问题,加快办理前期审批手续,力争早日开工。十大市政类项目总投资80.5亿元。

静安区以“早启动、快推进、多产出”为标准,细化目标、挂图作战,正式开竣工项目节点全部细化至月,编制单项目作战图,实施挂图作战。区重大办专人跟进,提供全过程审批跟踪服务。据悉,为了在“十四五”规划初期形成“开局即是决战”的有力姿态,营造功能产业、社会民生、市政建设持续高速发展的整体氛围。拟定了首批三类“十大项目”即:“民生类十大项目”、 “市政建设类十大项目”、“产业类十大项目”,予以重点关注和推进。

央行上海总部:稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

央行上海总部:稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

摘要:扎实做好金融支持稳企业保就业工作。

记者从中国人民银行上海总部召开的2021年工作会议上获悉,今年上海总部将推动多项重点工作落实落细。

一是全力推进高水平金融改革开放。积极推动相关先行先试政策落地上海,深入推进高水平制度型开放,在若干重点领域率先实现突破。支持浦东发展人民币离岸交易、跨境贸易结算和海外融资服务,支持国际金融资产交易平台建设。

二是扎实做好金融支持稳企业保就业工作。管好用好各类结构性政策工具和资金,推动上海地区信贷结构优化调整,持续加大对科技创新、小微企业和绿色发展等重点领域信贷支持。全面落实好金融支持稳企业保就业的18项政策举措。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。

三是继续推动长三角一体化高质量发展。深化长三角绿色金融服务,为全国探索金融支持绿色发展的有效路径。加快推进长三角征信一体化。推动长三角五城市创建国家级科创金融改革试验区。

四是进一步优化金融管理服务。继续推进跨境贸易投资自由化便利化,密切监测跨境资金流动风险,持续打击地下钱庄、跨境赌博、非法网络炒汇等外汇违法违规行为。强化支付领域监管,持续整治拒收现金行为。持续推进国库财税监督电子化。做好反洗钱分类评级、执法检查和跨部门监管协作。加强征信机构监督管理。推进农村信用体系建设。推进金融科技创新监管试点。

五是再接再厉强化全国性职能建设。履行好现场检查职能。配合总行完善金融市场制度体系建设。推进金融市场交易报告库建设。做实做强做精金融业综合统计各项工作。做好全国跨境人民币业务及自由贸易账户业务非现场风险监测预警工作。

六是久久为功坚决守住不发生系统性风险的底线。依托金融委办公室上海协调机制,统筹做好区域金融风险研判及处置工作。强化区域发债企业风险监测。配合做好金融控股公司监管。完善互联网金融常态化监管机制。完善上海市金融消费权益保护制度建设,打造金融广告治理“上海模式”。

为了上海住房租赁健康稳定发展,这些企业决定抱团了

为了上海住房租赁健康稳定发展,这些企业决定抱团了

摘要:联盟的成立,旨在探索创新产业联盟合作模式和住房租赁可持续发展之路。

上海住房租赁市场又有新动作。1月8日,上海住房租赁产业联盟成立。联盟是在上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会指导下,由上海建信住房服务有限责任公司发起成立,成员包括上海城方租赁住房运营管理有限公司、上海城投置业经营管理有限公司、华润置地、魔方生活服务集团有限公司、微领地创客空间运营管理集团股份有限公司、旭辉领寓、城家公寓、安歆集团等多家住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业。

联盟成立大会上,上海建信住房介绍,通过三年实践不断完善业务模式,延伸产业链条,助力住房租赁市场秩序稳定,推动市场专业化发展,为上海探索住房租赁市场可持续发展找到了新方向。地产城方提出租住产业应提供“安居+宜居”的综合服务,助力中国新时代消费升级,让城镇更加宜居。华润置地有巢解读了集体用地转租赁住房相关政策。巴乐兔分享了平台助力行业建立标准和信用体系,提出要以数据和科技赋能租赁住房产业。安歆阐述了自身作为企业员工公寓的践行者如何努力成为推动产业发展的动力引擎。建信养老分析了如何从“存房+养老”角度构建租赁新生态。

联盟的成立,旨在探索创新产业联盟合作模式和住房租赁可持续发展之路,携手为城市创造美好的租住生活。大会倡议,各联盟企业要以实际行动发挥国有和民营企业功能作用和社会责任担当,降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调控租金水平,维护行业健康稳定发展。

12月份成交量创2020年新高,上海二手房市场为何寒潮中现暖意?

12月份成交量创2020年新高,上海二手房市场为何寒潮中现暖意?

摘要:上海二手房市场回暖是多因素共振导致。

1月8日,受寒潮影响,上海市区以零下7.1℃的气温,创下本世纪以来一月同期最冷早晨纪录。瑟瑟寒意中,上海楼市暖意融融。虽然是工作日,沪上不动产登记事务中心、房地产交易中心内还是人流涌动。

“回暖”,可以用来形容上海自疫情发生以来的楼市表现。二手房市场能直观反映楼市的真实面貌,“金九银十”之后,二手房交易在年末翘尾。机构数据显示,去年12月上海二手房成交套数约3.9万套,创下年内新高。

议价空间收窄部分房东跳价

解放日报·上观新闻记者连续两天前往宝山区不动产登记事务和房地产交易中心发现,一楼和二楼大厅内坐满了办理业务的市民,取号排队已成常态。“我是提前预约的,大概要排队20分钟。现场直接取号的人,可能要排一个小时以上。”前来办理业务的郭女士告诉记者。而宝山区,还不是上海交易量最大的行政区。

二手房市场的暖意,在全市普遍出现。一位在闵行古美板块看房的市民告诉记者,品相好的小区尤其受欢迎。“江南星城小区的一套房子,同时能迎来四五组看房客,有的房客当场就表明了购买意向”。在杨浦、普陀看房的几位购房者告诉记者,现在看到心仪的房子,拼的是“手速”,犹豫两三天,房子可能就已经卖出。

记者从上海中原地产了解到,从疫情发生以来,随着二手房市场回暖,议价空间不断收窄。2020年初,交易不畅,总价300万元以内房源议价空间普遍在3%,个别能接近5%。但是随着成交活跃,在7月份之前,议价空间就收窄到1%以内。其他价位段的产品议价空间同样呈现收窄的趋势。到了年末,随着市场房源快速消化,房东跳价的案例逐渐增多。

二手房去化周期也在缩短。通常情况下,二手房从挂牌到成交所需的平均时间为3个月。但是去年下半年以后,去化周期明显缩短。一些刚需聚集区总价200多万元的刚需房源只需1个月左右就可以成交。

多种因素导致成交量上升

多位业内专家表示,上海二手房市场回暖是多因素共振导致。

2020年,新房市场复苏步伐较快,个别月份入市楼盘多达40多个,大多数楼盘受到市场欢迎。新房与二手房市场往往出现联动效应。“不少购房者出于改善考虑,需要置换,把原来的房子抛掉,所以二手房挂牌量充足、稳定,这为市场交易奠定了基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从需求端来看。稳步推进的旧改,从某种程度上增加了购房需求。2020年,上海旧改涉及居民破3万户,部分选择货币安置的居民,会选择购买二手房源。“市场预期已经恢复,原先观望的购房者,开始积极加入看房、购房的队伍。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,二手房市场的暖意有可能继续保持。

住房交易市场规范进一步加强

随着上海楼市回暖,市场规范也在进一步加强。

记者从上海市房管局获悉,从2020年12月15起,根据上海发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,从2020年12月15日起,二手房交易新增房源核验环节,避免出现“虚假房源”等违规现象。

具体来看,房东在委托中介机构出售房屋上市交易前,中介机构需要在官方二手房合同网上备案系统,进行房源信息核验。核验通过后,每一套房源将有唯一的身份标识,也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时,必须明确标识房源核验编号及二维码。相当于每套二手房都有“专属身份证”,做到明码售房。在系统内,不合格房源将会自动撤销。购房者通过扫描房屋二维码,到“网上房地产”网站,即可核实房源真实性。

上海继续对违规经纪企业进行监管处罚。根据上海市城市管理行政执法局公布的房地产经纪企业受行政处罚案件汇总,去年12月向多家房地产经纪企业进行处罚决定,共计31件。处罚事项包括房地产经纪人未按规定向房地产交易管理部门办理备案手续,房产经纪机构擅自对外发布房源信息,以及房地产经纪机构以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务等。

在装修中影响房屋安全的行为,也将受到监督和规范。近日,上海市房屋管理局表示,《上海市房屋使用安全管理办法》将于2021年3月1日起施行。

《办法》明确了处罚内容。房屋使用安全责任人或者房屋使用人损坏房屋承重结构的,由区房屋管理部门责令立即改正,恢复原状,可处1万元以上10万元以下罚款;情节严重的,可处10万元以上20万元以下罚款。

物业服务企业未按照要求进行巡查或者未如实记录巡查情况的,由区房屋管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处3000元以上3万元以下罚款。

房屋建设单位未按照规定将排查结果和维修方案进行公示的,由区房屋管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处3000元以上1万元以下罚款。

上海市中心这两个地块即将启动旧改征收

上海市中心这两个地块即将启动旧改征收

摘要:老西门街道两个地块将启动旧改

记者今天从黄浦区老西门街道获悉,黄浦区士林华苑二期和670 街坊(也是园地块) 旧城区改建房屋征收项目即将启动第一轮意愿征询。

黄浦区士林华苑二期征收范围为:东至望云路,南至蓬莱路,西至河南南路,北至南张家弄。

670 街坊(也是园地块)征收范围为:东至凝和路,南至吾园街、也是园弄,西至河南南路,北至先棉祠南弄、金家旗杆街。

上海市中心又一旧改地块征收决定出炉,涉及5000余户居民

上海市中心又一旧改地块征收决定出炉,涉及5000余户居民

摘要:征收基地将连续三天举办近百场圆桌会议。

新年伊始,虹口区旧区改造工作又传喜讯。日前,位于北外滩核心区域的东余杭路(二期)及余杭路项目,共九个街坊的房屋征收决定出炉,涉及居民5000余户。居民们奔走相告,分享这一期盼已久的“新年礼物”。

寒风凛冽,征收基地内却热火朝天。不少闻讯而来的居民已等候多时,希望在第一时间看到房屋征收决定、补偿方案等一系列相关公示。

此次公示干货满满,涉及的内容都是居民们最关心、最迫切的问题,例如,被征收房屋类型和建筑面积认定、补偿方式和标准、房源情况等等。

东余杭路178弄是典型的二级以下旧里,住房条件差,安全隐患多。60多岁的李菊芬和老伴在15平方米的阁楼蜗居了二十多年。放眼望去,小小房间里布满了用胶带打的补丁,李阿姨调侃道,这就是个“补丁房”。有一次她正在睡觉,一整块水泥板就掉在她身上了,让她直到现在都提心吊胆。李阿姨买了很多胶带,哪里掉水泥板就贴哪里,哪里漏雨漏风就贴哪里。她激动地表示:“新年新气象!这几日,我就在外面忙着看买房、租房的信息,希望早点办好这事,安享晚年。”

为确保旧区改造“公开、公平、公正”,从1月7日起,该征收基地将连续三天举办近百场圆桌会议,听民声、解民忧、暖民心。

居民们分批来到征收基地参加圆桌会议,听取政策解读。有的拿手机录音录像,有的用笔记下注意事项,都格外认真。会后,不少居民上前,纷纷提出自己最关心的问题。

旧改经办人介绍,居民们有顾虑很正常,我们会解释清楚他们最关心的安置方案:关于砖头怎么算、奖励费怎么算,安置房在那里,还有居民最纠结的选货币还是房子,这些都需要详细说明,尽可能做到政策宣传全覆盖。

除了将在三天举办94场圆桌会议,征收基地的百余名经办人办公室也将敞开大门,随时为居民答疑解惑。

上海旧改新模式下首幅地块挂牌出让,今年旧改靠什么完成70万平方米目标?

上海旧改新模式下首幅地块挂牌出让,今年旧改靠什么完成70万平方米目标?

摘要:用好旧改破题提速的三个引擎。

2020年的最后一天,虹口区17街坊旧改地块在上海土地市场挂牌出让。这是一幅特殊的旧改地块:从启动二轮征收到成功交地,再到挂牌出让,只用了一年多时间,相比往年时间成倍压缩。

17街坊之“快”,成为上海旧改新生态的一道缩影。2020年是非常之年,疫情强冲击、征收收尾难、资金平衡难、毛地启动难等一系列问题摆在眼前,旧改逐一“破题”,完成75.3万平方米,达到原目标的137%。新年伊始又定下2021年完成70万平方米的旧改目标,底气何来?

“关键是用好三个引擎,即在开局谋定快动,发挥融资新平台效能,从顶层设计出发做好保障。”上海市旧改办工作专班负责人表示。

开局“谋定快动”

自2019年以来,上海旧改地块的两轮征收居民签约率普遍超过90%,甚至有的接近100%,折射出的正是居民强烈的旧改意愿。

“新的一年,我们要形成‘谋定快动’的行动力,早发力、快发力、抓机遇、抓开局,尽快回应居民期盼。”上海市旧改办相关负责人表示。

上海启动大规模旧改近30年,越到后面,“硬骨头”越多、越难啃。若在开局展现“一鼓作气”的精神面貌,便可为全年提供源源不断的动力,为后续推进预留空间。

去年春节假期结束后,不少旧改基地房屋征收因疫情影响陷入停滞。部分旧改基地创新举措,化被动为主动,消化疫情冲击。虹口区旧改指挥部、街道旧改分指挥部、第二征收事务所转变工作方式,通过“云签约”模式,线上覆盖98%居民,让虹口138街坊成为春节后首个征收生效地块。

山寿里地块两轮征收都处于疫情期间,虹口区第二征收事务所引入第三方的VR科技,吸引数千名居民“云”看房。一系列服务手段为旧改提速,从启动一轮征询到居民选房,只用了半年时间。

山寿里旧改地块在北外滩地区,呈蝴蝶状分布

山寿里旧改地块二轮征询签约高比例通过

“毛地”出让,是上海曾经推行过的一种旧改方式。它由开发商承担地块的改造,但出于种种原因,不少“毛地”无法启动旧改,地块内情况复杂,居民旧改意愿非常强。特殊地块——“毛地”,已列入计划、分类推进。截至2019年底,中心城区剩余27幅“毛地”地块。记者从上海市住建委了解到,目前,“毛地”基本明确了处置方案和改造节点,近三成已经启动改造,今年还将充分吸引社会力量和社会资金参与旧改。

发挥融资新平台效能

拓宽融资渠道、发挥新模式效能,仍是今年推进旧改的关键。

所谓新模式,是上海从2019年起推行的“政企合作、市区联手、以区为主”举措。它意图解决当下旧改的现实问题:和以往相比,如今旧改地块的房屋征收成本高,开发难度增加;市场主体成本收益可能倒挂,参与积极性不高。

国企融资平台成为破题核心。包括虹口17街坊在内,首批4幅试点地块由上海地产集团负责统筹推进,由其和区属国企合资成立开发公司,负责编制改造实施方案、创新银企合作、筹措改造资金和安置房源、组织开发建设和招商等。

市场主体带来更灵活的方式。去年10月26日,虹口区旧改历史上体量最大的东余杭路(一期)地块正式达标生效,受益居民达到6000余户。和以往不同,这幅地块由6个规模较小的街坊打包组成,合并审批操作流程,仅花3个月达到生效,比各街坊单独推进总耗时减少85%。

在新模式下,旧改跑出“加速度”,并在全市产生蝴蝶效应。不少还住在旧改地块的居民纷纷来电致信,希望能够尽快改善条件。这为城市管理者带来新的难题,若没有更充裕的资金和更灵活的机制,旧改难以可持续。

去年起,上海再次突破,成立“上海市城市更新中心”,全面统筹优质资源,从“一地一策”转向“综合平衡、动态平衡、长期平衡”。具体职能由地产集团全资子公司上海城市更新建设发展有限公司承担,实行专账管理、独立运作,强化内部管理和考核。今年,上海还将进一步完善市城市更新中心推进机制。

从顶层设计出发做好保障

征收签约率,与居民满意度挂钩。当城市治理进入新阶段,如果只用“签约率”单一指标来衡量旧改水平,无法满足城市更新和精细化管理的要求。

辽源二村居民告别旧里

在首批启动的4个新模式试点地块中,除了虹口区17街坊完成交地出让,其余3幅地块都进入收尾环节。因种种原因,少数居民无法尽快搬离,因此,征收收尾更考验旧改水平,更需要管理者吃透政策、把握法律底线、积极创新机制。

去年,上海出台旧改地块收尾司法执行新机制,加快行政与司法联动,并在静安区洪南山宅地块进行试点。今年,新机制将在全市进一步推广。

上海旧改超额完成“十三五”目标,今年征收量相较去年继续大幅增长

上海旧改超额完成“十三五”目标,今年征收量相较去年继续大幅增长

摘要:今年全年上海将确保完成旧区改造75万平方米、受益居民3.5万户。

2020年即将收官,越来越多的上海居民告别“拎马桶”的日子。记者近日从上海市房屋管理局了解到,上海旧改和旧住房修缮改造均提前超额完成“十三五”目标。其中,中心城区二级旧里为主的房屋征收达到266万平方米,涉及13.2万户,超原计划的240万平方米;各类旧住房修缮改造逾5300万平方米,超原计划的5000万平方米。

从去年开始,上海探索“政企合作,市区联手”新机制,旧改进一步提速。除了签约速度快以外,旧改征收生效比例高、居民认可度高也成为旧改新亮点。今年启动的旧改项目平均签约率超过99%。

今年以来,上海不少旧改项目通过网上宣传、“一对一服务”、电话预约、分批签约等方式启动房屋征收,截至目前,全市已克服疫情影响,今年的征收量相较去年继续大幅增长。今年前三季度,征收总量较2019年同期增长约54%。上海市房管局房屋征收管理处有关负责人透露,按照市委、市政府旧改“再加压、再提速”的要求,今年全年上海将确保完成旧区改造75万平方米、受益居民3.5万户,分别达到今年原定目标的136%和125%。

上海还有不少非旧改地块的老旧房屋,采用综合改造方式,包括屋面及相关设施改造、成套改造和厨卫改造等。“十三五”期间,实施各类旧住房修缮改造5300余万平方米,其中三类旧住房综合改造3900余万平方米。

成套改造主要对不成套职工住宅调整平面空间布局或拆除重建,增添和改善厨卫设施,完善房屋成套使用功能。目前拆除重建改造力度正在加大。这类房屋包括建于上世纪50至70年代的不成套职工住宅,以及建于上世纪50年代后期的小梁薄板房屋,建筑结构差、安全标准低、无修缮价值。在“规划引领、因地制宜、政府扶持、居民自愿”的基础上,静安推进彭三小区拆除重建改造,彭三五期全面开工建设,彭一小区也已启动居民签约。杨浦、徐汇等区也在开展相关项目的方案研究。

老旧住房还有不少历史建筑。上海正多措并举加大保护保留建筑修缮改造力度,各类保留保护里弄房屋修缮改造230多万平方米。通过厨卫改造等方式,在明确肌理保留方式的基础上,解决保留建筑的设施设备缺失问题。同时,结合承兴里、春阳里等里弄房屋内部整体改造经验,研究探索套型标准、适用规范和规划审批、产权登记等方面的政策。将旧住房改造和整街坊改造捆绑,研究增设配套服务设施,在风貌保护的前提下完善社区功能。

《上海市不动产登记若干规定》明年3月1日起实施,“居住权”纳入登记范围

《上海市不动产登记若干规定》明年3月1日起实施,“居住权”纳入登记范围

摘要:条例自2021年3月1日起实施。

11月27日,市十五届人大常委会第27次会议表决通过了《上海市不动产登记若干规定》,条例自2021年3月1日起实施。

上海市不动产登记若干规定

(2020年11月27日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过)

第一条为了规范不动产登记行为,方便不动产登记申请,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规,结合本市实际,制定本规定。

第二条市规划资源部门是本市不动产登记的主管部门,负责指导、监督全市不动产登记工作。区规划资源部门协助做好本辖区内不动产登记的监督管理工作。

市自然资源确权登记局是本市不动产登记机构,负责全市不动产登记工作。市、区规划资源部门所属的登记事务机构受市自然资源确权登记局委托,具体办理登记事务。

本市住房城乡建设管理、房屋管理、农业农村、林业、海洋、交通、民防、生态环境、城管执法等部门按照职责分工,协同做好不动产登记的相关工作。

第三条下列不动产权利,依法办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)居住权;

(九)地役权;

(十)抵押权;

(十一)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第四条不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第五条市规划资源部门应当建立全市统一的不动产登记信息系统,并依托政务服务“一网通办”平台,优化不动产登记流程,压减办理时间,为当事人提供便捷高效的服务。

不动产登记机构应当按照有关法律、法规、规章和本市不动产登记技术规范的要求,通过登记信息系统办理不动产登记。

本市不动产登记技术规范由市规划资源部门制定。

第六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由不动产登记机构制作并永久保存。