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打造滨水开放式文创园区集合体！“四行天地文创新岸”创领沉浸式文化体验新地标丨上海文创园区巡礼

来源：房地产时报2022.11.22

作为上海中心城区的骨干河道，40年来，蜿蜒而过的苏州河一路见证了上海的城市发展和时代变迁。

如今，当航运和工业痕迹褪去，苏州河两岸新兴产业争相集聚、特色园区凸显魅力，昔日“工业锈带”已变成宜人的“生活秀带”，正展现出更加澎湃的发展活力！

民族金融资本的发祥地

三幢苏州河沿岸建筑串珠成链

地处苏河湾黄金地段的“四行天地文创新岸”为百联集团旗下的文创园区，由四行天地一期（西藏北路18号）、四行仓库（光复路1-21号）、四行195（光复路195号）三幢苏州河沿岸百年建筑串联而成，连续两届荣获上海市级文化创意产业园区。园区运营管理公司百联集团上海河岸商业开发有限公司党委书记谭晓栋介绍，“我们园区具有丰富的文化底蕴，汇聚着金融、建筑、滨河和抗战文化，同时也是记录上海城市更新和经济发展的‘活历史’。”

解放前，这片地块是民族金融资本的发祥地，四行天地一期为原中国银行仓库，四行仓库为“北四行”即盐业、金城、大陆和中南银行出资建造的仓库，四行195的前身则是原交通银行仓库。解放后，这里一度也被用作商业储运。随着时代变迁，苏州河河道停航让沿岸老建筑的仓储功能随之转变，为适应整个苏河湾转型，百联集团通过修旧如旧的方式对沿岸老建筑升级改造，逐步打造成创意园区。

其中由匈牙利著名建筑师邬达克设计的四行195，孕育了上海最早创意园区—创意仓库，2005年被评为首批“上海市创意产业示范集聚区”；四行天地一期主体部分为原中国银行仓库，2012年将毗邻的三幢不同年代、风格迥异的老建筑打通连接。作为全国重点文物保护单位的四行仓库，因1937年10月八百壮士四行仓库保卫战闻名中外，而今这座满目的弹痕、满载的历史沧桑、坚固的六层钢筋混凝土建筑从2020年起也以文创园区的新身份释放出融合时代的再生风采。2021年5月，这三幢楼宇串珠成链为整体开放的文创园区四行天地文创新岸。

激活苏河原生活码头

深度聚集生态型文化创意产业

作为滨水开放式文创园区集合体，“四行天地文创新岸”集创意办公、文化艺术、商业休闲为一体，三幢园区建筑分别以“文创+设计”、“文创+科创”、“文创+金融”作为楼宇业态主题，目前共有百余家企业入驻，涵盖建筑设计、时尚创意、金融服务以及文化体验类等业态。经过多年来的细心运营，四行天地文创新岸已连续9届获评上海市文明单位，近期荣获了2021年上海市巾帼文明岗，2022年上海市工人先锋号等荣誉称号。

据谭晓栋介绍，四行天地一期以“文创+设计”为主题，集聚了大量建筑设计、服装设计以及广告设计类企业等。例如DC国际建筑设计事务所曾获得美国《AR》设计大奖、中国建筑传媒奖、英国WAN亚洲设计奖，亚太第一卫视最具市场价值创新企业奖等一系列国内外大奖共计200余项。

四行仓库以“文创+科创”为主题，2020年，随着电影《八佰》在各大影院热映，园区热度高涨，引入了国潮咖啡馆“人民咖啡馆”、沉浸式戏剧“特别红剧场”、展现金融文化历史方外茶室等特色商铺，成为了网红打卡地。谭晓栋介绍，人民咖啡馆基于四行仓库的独特地理位置，特别设计了一款遇热会浮现四行仓库弹孔墙图案的杯套，希望可以借此提醒每位顾客在享受当下美好生活的同时不忘历史，牢记革命先辈们的牺牲与奉献，这也成为了到此打卡游客人手必备的单品之一。百联全球商业互联网科创中心，聚焦“互联网+零售”，紧跟互联网技术发展趋势开展前瞻性技术应用研究，立足零售实体店、构建零售互联网生态圈，持续驱动商业模式与技术应用创新，荣获2022年上海市级创业孵化示范基地。

四行195以“文创+金融”为主题，今年初，园区引进全国性综合类证券业务经营机构——华鑫证券有限责任公司。未来这里将是具有金融科技特色的服务平台和实体旗舰店，体现舒适感、科技感、智能化、实用性、前卫性等特点，目标打造国家级投资者教育基地。

多样化活动及配套服务

营造有温度有灵气的文创园区

在招商之余，园区为入驻企业提供了全方位的配套服务和设施。在“四行天地文创新岸”内，多个大小不一的共享空间为入驻企业提供多元服务及活动场所。如四行天地一期的“共享客厅”，环境典雅，配有智能化设备，专业的咖啡师、茶艺师提供商务接待服务，承接园区内外商务会议、讲座培训、团建项目等活动。

园区打造以“集美四行”为品牌的午间一小时活动，开展的“啡香四行”手冲咖啡课程、民俗节日的相关活动、手工DIY、讲座沙龙等，提升了园区白领获得感和幸福感。楼宇共享空间内的跑步机、椭圆机、桌球台等健身设备，乒乓球、羽毛球场地等都极大满足了园区白领日常运动需求。“平时这里的位置都很紧俏，大家都比较愿意来这里锻炼或者团建一下。”谭晓栋表示，每年园区和静安区北站街道联合举办“双赢杯”乒乓球赛，希望以运动形式连结各企业，增加园企互动、联盟共建、辐射苏河更大区域空间。

今年6月1日全面复工后，园区通过多措并举，助力园区租户元气再现，加速城市回暖。在第一时间积极落实国有企业减免租工作，主动嫁接资源帮助企业纾困。在服务提供方面，打好三项服务组合拳，联合百联集团内的兄弟企业“百联汽车”，在复工复产前推出“车辆体检”，为企业员工座驾提供免费上门搭电检查，为安心复工助力；联合中国银行闸北支行，针对复工复产“融资难”的问题，推出一系列普惠金融产品，助力园区企业度过资金危机；联合园区内餐饮企业，陆续推出“元气复工餐”，为入驻企业提供团购午餐服务等。园区希望，打造多重共享空间、提供优质物业服务，营造一个有温度、有灵气、有发展的文创园区。

文创先行，文旅赋能！

打造世界级商务滨水活动区

根据上海市“一江一河”发展规划和静安区“一轴三带”发展战略，苏河湾区域正在向世界级滨水中央活动区与“城市会客厅”迈进。谈及未来规划，谭晓栋表示将从“文创先行，文旅赋能”的角度为园区倾入更多文旅元素，“我们已与相关部门联合，陆续组织开展‘见证八佰民族力量 焕新四行文创长青——四行仓库文创作品设计征集活动’、‘2021四行天地苏河文化创意活动周’、‘百绘四行——四行天地文创新岸·四行仓库绘画大赛’等大型活动。”今后园区还将通过积极导入艺术展览、创意工坊、文化演艺、创意设计等文商融合型业态，如品牌概念店、IP衍生品店、国潮文创、跨界融合店、原创设计师品牌等，形成网红打卡集聚地。

不仅如此，园区通过继续挖掘滨水及周边资源，结合码头继续推进文创市集或大型活动、通过结合苏州河游艇码头开放，依托全国爱国主义教育基地资源优势，合作开发四行仓库研学游、亲子游、游艇码头深度游等，推进文创园区向文化街区融合发展。

“未来我们将继续依托城市功能焕新、区域功能定位，整合苏河历史文化、文商旅资源，多触点激活文创园区活力因子，成为具有国际影响力的文商旅集合体，打响‘四行天地’品牌，”谭晓栋表示。

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