随着城市化步伐的加快和产业结构的升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。近几年，不少老厂房被改造盘活为文化创意园区，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。

2019年，国务院办公厅在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

位于西康路850号的M+马利创意园就是城市更新的经典案例。处于陕西北路全国历史文化名街范围街坊内的M+马利创意园，原为百年国货品牌——马利颜料生产车间的旧址。著名油画家、导演陈逸飞曾说：“马利的历史也是我们中国画家发展的历史，是连在一起同步成长的。”中国第一支水彩颜料、第一支油画颜料、第一支蜡笔、第一支软管国画颜料、第一支丙烯颜料……这些都是马利自1919年创立至今，创造的 “第一”。作为中国美术颜料发展史上的一处重要缩影，该建筑承载并积淀了民族工业发展逾百年的记忆。同时作为陕西北路全国历史文化名街开发、开放工作的重点项目，身负展现城市文明百年进程的重要使命。

用特色激活“老空间” 与社区相融合

城市更新项目的魅力之一是其所在场地的历史赋予项目的文化内涵，而如何将场地历史融于新项目中，是更新项目的难点所在。

M+马利创意园由幸福里集团联合静安投资集团、德仰龙鑫营销策划中心共同投资改造，在此之前，幸福里集团已经在上海打造了包括M+幸福里、M+黑石、M+谊园等文创园区项目。这些项目有的很具烟火气，有的很专业，有的很雅致……可以说，“幸福里”的每个更新项目都是“小而美”的存在。团队选择的更新区域大多在城市的中心地区，他们的“设计语言”不是宏大叙事，而是和社区融合，扎根在社区，和老百姓的生活、工作密切相关。

对于为什么每个项目都能打造地如此接地气？运营方表示，

我们一直在思考，城市更新要留下这个时代、这个城市特有的东西。城市一定要有文化才有魅力，上海文化中很重要的是里弄文化，很多上海人是在里弄长大的。但随着城市发展，很多里弄消失了。我们希望城市更新寻回里弄的温暖，但我们也不能做一个假古董。里弄可以是有烟火味、接地气的，里弄也可以很时髦。

M+马利创意园对面和两旁仍以老旧居民楼为主，虽然地处老城区中，但不远处有静安体育馆、美琪大戏院、艺海剧院等，距离南京西路商圈、静安寺商圈也仅2公里左右，园区“高雅而精致”的艺术氛围、老城厢的浓厚历史感与商业区的繁华和谐相处、相得益彰。

为了秉持尊重历史、尊重文化的改造原则，园区保留了城区老厂房的布局结构，并从延续马利颜料艺术美学方向入手，将美学与潮流的主题融入项目建设当中。同时，融合海派文化与时尚元素，构建兼具人文底蕴与商业特色的工业风艺术街区，打造为静安文化消费新地标。

记者在现场看到，M+马利创意园是一个面向街道敞开的园区。开放，是其一大特色。开放的建筑让园区的景致成为建筑的后花园，而建筑则成了园区绿地上的地标；开放的园区通行系统，也无限联通了园区内外。在这里，文创百货、咖啡、餐厅、办公空间一应俱全，悄然散发着古典又新潮的意蕴。除了来“打卡”的游客，附近居民也会携家带口来此享受恬适的休闲时光。

此外，在建筑设计层面，植入绿色生态的设计风格，唤醒建筑的呼吸感和生命力；通过微型露台、错落的阶梯的设置丰富线性空间，呼应场景的工业风属性，保留工业时代的特殊记忆，形成自然与历史人文的互动对话，用场景营造的方式强化场所特征，提升区域甚至城市的丰富度，提供互动性的品质空间。

可以想象一下这个画面，一条并不宽敞的内廊中，有人站在阳台上欣赏绿植，阳台又成为楼下喝咖啡人的风景，人与人之间的距离更近了，人与自然的对话也更亲密了。

园区结合自身格局属性，在街区一层打造出一条极具特色的商业步行街，法式早午餐、日式居酒屋等出现在这里。据说楼梯旁的比利时品牌Chocolate Queen店铺是该品牌在中国开设的首店；日本料理御田酒侍、饮品店大古外滩等店铺也特色十足。无论是吃个快捷午餐，还是下午约朋友喝个下午茶，抑或夜间来个晚餐再喝杯酒，都很齐备。

打翻彩色世界 探寻城市文化记忆

如今，空间运营商越来越多，如何走出“二房东”趋同的运营模式是幸福里公司一直在思考并探索的事。因此，幸福里团队做了一个革命性的决定，不光要做空间，还要做内容。

园区内最具特色的就是由幸福集荟和马利画材首次跨界联合打造的“以色彩主义为概念”的集合体验店——mamǎfufú超级百货，得名于幸福集荟的“福”和马利的“马”，旨在把马利的品牌符号和文化价值持续传递给城市和年轻一代。

Mamǎfufú超级百货是一个跨界联合的潮流文创空间，占据了M+马利位置最好的沿街二楼，无论室外的墙体，还是室内的布置，均大面积运用了极具张力的红黄蓝三原色，将“马利”这个百年颜料品牌的“色彩主义”贯穿于整体空间设计中。极高的饱和度、五彩斑斓的空间陈列，很容易出片，吸引不少人来拍照打卡。店内设置马利趣味工厂、马利画材、POP-UP Market、色彩理想国、灵感书集、色彩生活集市、色彩沙龙等主题区域，涵盖艺术展览、手工工作室、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容，汇集了以众多有色彩引领性的设计师品牌。

而这个超级百货的趣味性和丰富性，你可能需要来到现场才能体会得到。比如整个空间区域面积近1000平，书籍有一万册左右，设有“幸荟精选书单”“美好生活指南”“灵感激活手册”“色彩列传”等主题书单，进行知识型策展；文创杂货区域有很多小众品牌的文创和杂货，记者看到不少顾客在此徘徊许久，探寻“宝物”；POP-UP Market区域是精选全球原创设计师品牌的快闪区，瑞典设计工作室objecthood旗下的独立设计品牌SoftServe、艺术家章愳的柏拉图Plabit，还有很多年轻设计师的特色手工艺品都在此展示和售卖；在马利趣味工厂主题区域，以工厂概念打造了马利色彩互动装置空间，产品在“生产线”的传输带上缓缓转动，现场感极强，特别设置的“历史墙”上标注着百年马利的大事记，扭蛋机为用户开放幸运福利，相邻的画材区域还可以买到马利最经典的画材和最新设计的联名款，多彩空间和丰富内容让历史元素焕发新的生机。

Mamǎfufú超级百货的另一头，直接连通园区西康路出入口。这里的白色阶梯特别有纪念碑谷风格，顺着阶梯可以去往三楼小天台，老城区里的旧式房屋一览无遗，背后又是一片片拔地而起的新时期住宅楼。

每一个场所和空间都有它的独特性，项目周边的环境、原有的城市文化记忆，再加上幸福里的设计语言和个性化的商户引入，都让M+马利也拥有了独一无二的气质。

以后我们还是会一如既往在此领域继续研究和深耕。通过几年打磨，我们更清晰地看到城市更新行业的发展方向，我们会通过自己的经验和理解去实践、去提高下一个作品。由于产品特性使然，项目无法快速复制，我们一定不会走很快的，这就是城市更新的特点，我们希望走的更远、更稳、更健康。

谈及未来如何发展，运营方说道。