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术界创e园: 南上海文化创意产业先锋丨上海文创园区巡礼

来源：房地产时报2022.9.27

术界创e园

近年来，上海五个新城规划建设加速，新城规划建设导则、“1+6+5”政策框架、新城总体城市设计陆续发布，五个“独立的综合性节点城市”逐渐呈现在人们面前。

 每个新城都根据各自空间发展的不同特质，塑造了差异化的城市空间意象，在这其中奉贤新城强化空间聚合，打造“贤者地”。
作为上海史前“冈身文化”的发源地之一，奉贤历史悠久，文化底蕴深厚，拥有众多物质文化和非物质文化遗产瑰宝，孕育了“贤美文化”。奉贤是上海建设美丽乡村的前沿，也是美丽产业发展一线，更是将打造宜居宜产作为了区域发展的目标。
而术界创e园就位于奉贤新城辐射区，距5号线奉贤新城地铁站1公里。周边毗邻上海之鱼、九棵树未来艺术中心、碧海金沙、海湾森林公园等众多网红景致和打卡胜地。

1、老旧建材市场华丽“逆袭” 

成奉贤首批区级文创园之一

术界创e园是由上海术界文化发展有限公司着力打造的由老旧建材市场升级改造的文化创意产业园区。
起初，位于上海市奉贤区南桥镇金海公路的上海森博实业有限公司拥有酒店、三栋连体商务楼宇、杨王建材市场、以及员工宿舍，总占地面积92.26亩，建筑面积5.95万平方米。2016年4月，上海闳江实业有限公司股权收购森博公司，当时建材市场已经相对成熟，租户约有300家。2017年1月，奉贤区政府正式印发《奉贤区文化创意产业发展三年行动计划（2017-2019）》，明确指出，要在全区范围内构建两条“人文廊道”，发展出三个“文创产业集聚区”，最终形成四个特色产业园。森博公司投资上亿元，计划将杨王建材市场改造成文化产业园，奉贤影视基地落户的术界创e园由上海术界文化发展有限公司全面负责运营。
上海术界文化发展有限公司董事长龚春芳介绍：
“当时建材市场被确定关闭时，我们就跟区政府及时沟通，政府也是相当支持我们。整个园区从2017年4月开始筹划，7月就正式获批成为奉贤首批区级文创园之一。”
据悉，术界创e园目前分为两大块——北区与南区。北区主要是文创产业办公大楼及总部，南区则整体定位为艺术体验及相关配套服务设施。术界创e园以高科技影视娱乐、网红经济为抓手，两者跨界创意，通过艺术与影视娱乐建成异业、异质交流的平台。同时，园区以顾客需求为中心，随着新兴园区体验的改变，逐渐集合起活动演绎、影视娱乐、文化交流、艺术家工作室、创新设计、商务办公等业态与功能。
值得一提的是，2021年，术界创e园再度获批上海市文化创意产业示范园区称号，是奉贤区目前唯一一家市级文化创意产业示范园，它也成为了南上海文化创意产业发展的重要组成部分。
2、不做简单的“二房东” 

为企业服务练就一身“功夫”

上海优化营商环境，政策措施更新迭代，而落实的关键还在于“人”。一个优秀的文创园区，基础服务必不可少。术界创e园为入驻企业提供证件代办、法律咨询、品牌推广等贴身服务，
“园区里就有直接跟政府对接的端口，企业不需要去工商局，在这里就可以完成所有的网上注册工作。我们也有专门的服务团队帮助企业，不收一分钱，都是免费的。”
龚春芳说。
此外，园区还会为入驻企业争取各类扶持政策。龚春芳就在区委、区政府开展的早餐会上反映过企业诉求，希望相关部门就能够给予项目报建报审等全流程工作指导，并加快项目立项、审批的速度。当时，区规划资源局、区发改委、区经委、区文创办等部门第一时间给出了回应。
今年疫情期间，园区不忘为在市区封控的合作客户提供“妈妈式”服务，通过各种途径为有需要的客户们送去生活物资，让他们在疫情时期也感受到来自园区的温暖心意。一些在谈项目的客户说，宁愿放弃其他园区更优惠的退税政策，也要将企业落户在术界，就是因为感受到了园区的暖心关怀。
不做简单的“二房东”，在为企业服务练就的每一种“功夫”背后，术界创e园都是花了大量时间和精力习得的。
2022年初，经过几轮设计、几轮审批，术界入口招牌工程圆满完成。在金海公路上，有了标志性的建筑，有了术界的鲜明形象。白色的集装箱组合成不同的形态，霹雳布袋戏形象融合在集装箱的整体造型中，远看和近看都有内容。
整体硬件跟上了，公共配套自然也不能落于人后。龚春芳表示，文创园区的角色更像是“筑巢引凤”。据悉，目前园区已引入近500平方面积的咖啡厅、150间酒店客房、约300平方的共享办公室区域，甚至还有健身房、瑜伽室、街舞房。为了给园区内的文化气息“添砖加瓦”，术界创e园提供舞台式路演厅、开放式艺术展示馆等。
“只有当配套完善了，企业愿意入驻，那园区的人气就旺了。”龚春芳说。
3、文化创意产业集聚 

进一步打造综合文化艺术广场

近年来，随着设计、影视、传媒、网络等现代服务业迅猛发展，工作党们已经不愿窝在传统办公楼里，而是希望有一个能够激发创意灵感的空间环境。从传统边界明显的格子间逐步过渡到无边界的开放式场地，从一板一眼的固定办公空间到个性自由的共享办公空间，术界创e园能够在配套、服务、资源、企业成长上满足客户多维度的需求，自然吸引了一批优质企业入驻。
截至目前，园区共计招商330家企业注册入园。这其中有不同地区的10余户艺术家工作室、非遗传承人、高等艺术教育实训基地以及近80家各类文化创意机构与企业。
享受国务院特殊津贴专家，国家高级技师、高级工艺美术师潘向阳的工作室就安家在此。为什么当初会选择来这里发展自己的事业？潘向阳表示：
“手艺人为时代而创作，希望能留下一批精品作品。术界创e园提供了文化产业发展的扶持，营造了更优的艺术创作氛围，能让我把精力集中在工作上。”
创立于2014年的HEDONE美妆是国货美妆新生代品牌，虽然看似“年轻”，但却有“硬实力”。凭借眼影盘、偏光唇釉、修容等新品销量跻身天猫、小红书等主流电商平台品类前十名，斩获“虎嗅2018社交零售十大影响力品牌”“OIBx天猫美妆个护新锐品牌前十二强”“中国化妆品黑天鹅奖”等多个奖项。
原际画是一家全新偶像男团养成模式演艺经纪公司，以全新的漫画&动画&真人的形式，打造国内首创且独特的虚拟+现实偶像养成体系，旗下推出的艺人何洛洛、林墨等微博粉丝高达上千万。
在术界创e园，每一家企业都有故事，都在静静地成长，都与园区还有其它企业同命运共呼吸，这又是园区的一个成功点。
对于未来如何开拓新领域，实现可持续发展？龚春芳表示：
“想进一步改造园区内部环境，打造一个综合文化艺术广场。此外，就是希望能把文创产业里面的头部企业引进术界创e园（创业）。”
一个优秀文创园区的设计配套需要结合生活、工作、娱乐、交通等全方位因素，围绕人们生活所需的要素综合打造，这样才能为来到此处的消费者提供舒适的体验。
作为上海市文创产业示范园区，术界创e园在做好文创企业、人才和资源集聚的重要载体和平台的同时，正最大限度发挥协同作用和规模效应，促进文化产业区域融合，为打响“上海文化”品牌发力。

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