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上海依照《民法典》调整加装电梯业主表决比例:需满足双2/3和双3/4

来源:上观2021.1.6

摘要:和过去相比,表决比例更细化。

从今年起,上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化,和过去相比,表决比例更细化。

解放日报·上观新闻记者从上海市房管局了解到,由于上海现行的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》中关于业主表决比例的规定,与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致,故从2021年1月1日起,上海既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行。

具体来看,上海既有多层住宅加装电梯的业主意愿征询通过比例,要从原来的所在楼幢业主同意率满足三分之二,进一步细化为所在楼幢同时“面积”和“人数”双三分之二的业主参与表决,并且在参与表决的业主中,要“面积”和“人数”上同时满足双四分之三的业主同意。

由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合发布的《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》是这样表述的:“从2021年1月1日起,上海既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照该条规定执行,即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并征求所在楼幢全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。

赖鑫琳 摄

《通知》还明确,加装电梯拟占用小区业主共有部分的,应当征求建筑区划内全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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