上海这条人人都知道的高架环线,要变成“黄金通道”了,沿线开发投资超6千亿

来源:上观2020.11.9

摘要:浦东的“金色中环”从北往南再往西,形成一个半圆形,先后串联金桥城市副中心、张江城市副中心和前滩中央活动区等上海未来重点开发区域,以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块和三林筠溪小镇等潜力地区。

28.7公里的中环高架路如同一条出水的蛟龙,在浦东腹地画出了一道优美的弧线,这既是上海交通路网的主动脉,今后也将是高质量发展的“黄金通道”。今年以来,随着浦东新区宣布启动“金色中环发展带”建设,一大批重大工程、重点项目先后落地,而立之年的浦东又迎来区域发展的新亮点。


开发空间达10平方公里

中环浦东段约占上海中环全线的41%,沿线是上海打造“四大品牌”要素集聚、城市活力多样的地区之一。今年7月,浦东举行建设签约仪式,正式拉开了“金色中环发展带”的开发序幕。

浦东的“金色中环”从北往南再往西,形成一个半圆形,先后串联金桥城市副中心、张江城市副中心和前滩中央活动区等上海未来重点开发区域,以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块和三林筠溪小镇等潜力地区,可开发空间达到10平方公里,可为浦东未来发展增加1200万平方米的建筑容量。

浦东新区规划院副院长钱爱梅介绍,“金色中环”整片区域的产业优势明显,含金量高,拥有张江、金桥等产业园区,依托高能级产业基础,可围绕产业链部署创新链,吸引创新人才集聚。在生态基底条件上,浦东中环串联起3片楔形绿地,面积相当于18个世纪公园,生态资源规模巨大。

目前,浦东已将“金色中环发展带”列为“十四五”时期发展的重点,按照高水平规划、高品质建设、高效率运营的要求开发建设,凸显城市生产、生活和生态功能有机融合的特色优势,与滨江文化休闲商务带、南北科技创新带,共同组成浦东生产力布局的重要部分。

钱爱梅表示,“金色中环发展带”坚持规划先行,对标世界水准,借鉴日本品川东口区域、汐留站周边区域,以及纽约哈德逊城市广场等地区的开发共性,发挥轨道交通站点的带动效益,促进站点周边高强度开发。同时,依托楔形绿地、滨江滨河等生态资源,打造复合型功能区,让生产、生活、生态空间交融,促进中环区域整体城市品质提升,践行“人民城市人民建,人民城市为人民”的理念。

区别于以往碎片化的城市更新,和先易后难的分散建设方式,“金色中环发展带”规划以“整体转型、复合集约”为导向,对2—3平方公里区域土地资源进行整体考虑,纵深统筹规划与实施,从概念策划到形态设计、规划编制、建筑方案及市场运维,全过程衔接,达到统筹策划、整体运作、全面提升的目标。


总投资超过6000亿元

根据规划,“金色中环发展带”总投资约6240亿元,“十四五”期间投资将超过3440亿元。目前,“金色中环”的第一批重点项目已相继开工建设。

金桥集团董事长沈能表示,围绕“金色中环发展带”,“十四五”期间金桥集团项目开工面积总计将达到1160万平方米,项目竣工面积530万平方米,总投资约1440亿元。今年,在建和新开工面积约118万平方米,计划总投资超过100亿元。

这些项目中金鼎天地是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块,土地面积1平方公里,是轨交12号线、崇明线、20号线的三线交会之地,地上地下规划建筑面积220万平方米。未来,沿申江路将打造5G+超高清视频产业基地,沿巨峰路将打造未来汽车总部研发基地。德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心、网易数字经济创新中心等一批项目将落户金鼎天地;爱奇艺音乐城、AEG运营的4000座中型演艺中心、地下32米深的亚洲最深室内潜水中心也将入驻,这里将成为数字科技城市的新典范。

金桥城市副中心是上海2035年总体规划的城市副中心之一,目前首发核心地块的国际方案征集已完成,今年年底,将率先启动国培地块开发建设,470米长的超长跨度大平台将与中环交相辉映。

未来,从浦东机场进入中环城市带后,就可见网红地标张江科学会堂、极具科技感和未来感的未来公园建筑群、现代功能与工业遗迹相融的浦东水泥厂、百万方在线新经济生态园等,高低有序、疏密有致,形成震撼的城市景观带,成为城市新地标。这是人们对“金色中环”张江片区的美好憧憬,未来整个区域将分为城市副中心核心区、人工智能产业集聚区、城市副中心南拓区和在线新经济产业集聚区四大功能区,规划面积约420公顷,项目总投资约810亿元。


布局38个特色产业园

高质量发展离不开高质量的产业,“金色中环发展带”不仅是浦东城市功能的拓展区,也将是产业高地建设的核心区。在全市确定的7个特色产业园基础上,“金色中环发展带”今后将进一步打造金融数据园、张江康桥机器人谷等新的特色园,总数预计达到38个。

张江集团董事长袁涛介绍,张江将深耕“浦东软件园+张江人工智能岛”和“药谷+医谷”两大产业驱动引擎,大力推进八大特色产业园区建设,吸引细分行业头部企业集聚。其中,张江在线新经济生态园规划面积1平方公里,规划建筑面积145万平方米,将充分强化张江科学城科创策源优势,着力成为在线新经济的产业首选地、人才蓄水池、业态创新炉,成为上海乃至我国在线新经济的最具集中度与显示度的区域。张江康桥机器人谷规划面积3.9平方公里,定位为构建特色工业机器人、智能服务机器人和高端医疗机器人的研发-生产-应用全产业链集群,成为具有全球影响力的机器人产业发展高地和创新中心,力争到2025年机器人产业产值达到350亿元。

“十四五”期间,陆家嘴集团将继续把建成区的运营管理与招商引资的重要工作,同时抓紧完成世纪大道周边剩余项目的开发,并在荣成昌邑区域增添新空间,为金融城提供产业转型升级的新载体约40万平方米。在“金色中环”三大副中心、五大潜力地区集聚发展带中,主导或参与开发三大项目:前滩国际商务区、御桥科创园和张江科学城核心区项目,总建筑面积762万平方米,并同步推进招商储备和运营筹备,形成前滩、御桥、张江“三点共振”效应。

作为“金色中环发展带”的辐射区,今年外高桥将计划建成国际医疗器械展示交易中心,促进国外先进医疗设备进入国内市场。同时,力争年内新增1—2个千亿级商品销售品类,实现十大千亿级、六大百亿级产业布局。“十四五”期间,外高桥集团还将打造邮轮产业特色小镇,紧抓外高桥船厂建造大型豪华邮轮契机,谋划邮轮制造产业布局,延伸产业服务链、价值链和创新链。

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