这家上海企业在全国开发超10座超高层建筑,城市成片开发模式这样转变……

来源:上观2019.9.29

摘要:随着社会经济发展,如今摩天大楼已遍及中国的核心城市。

城市发展,带动天际线不断长高。摩天大楼常常是一座城市的地标。根据世界超高层建筑学会发布数据,中国在建与建成超高层100多座,在全球占比超一半。

这其中,有超过10%由一家上海企业——绿地控股投资开发。这是记者在今天开幕的《“繁盛中国·荣光绿地”绿地集团庆祝新中国成立70周年摄影艺术展》上获得的消息。


上海企业全国投建超高层建筑

根据国际通用概念,300米以上的“摩天大楼”称为超高层建筑。由于资金和技术门槛很高,超高层建筑往往象征一座城市的综合实力。随着社会经济发展,如今摩天大楼已遍及中国的核心城市。

绿地控股投资建设的部分超高层位于北京、南京、苏州、济南、南昌、长春、大连、武汉、郑州、西安等城市。

其中最高的是大连绿地中心,高达518米,有“东北第一高楼”之称。最“元老”级的是2010年竣工的南京紫峰大厦,高达450米。郑州,是绿地控股投资建设超高层最多的城市,有郑州绿地中心和郑州绿地中心(新客站双塔),高度都是300米。

大连绿地中心

郑州绿地中心双塔

济南绿地中心

广州白云绿地中心

南昌绿地中心

南京紫峰大厦的建成对中国建筑行业具有深远意义。这是世界上第一座完全由中国投资、中国建设的超级摩天大楼。在投建南京紫峰大厦之前,绿地控股并没有超高层开发经验,一无超高层建设经验,二无超高层建设团队。紫峰大厦借鉴上海经验,找到金茂大厦设计方和施工方,克服了设计和技术问题。

一位技术人员表示,中国在建设超高层方面拥有优势,一方面具有较强的建造技术,另一方面建造成本偏低,大约只有美国的1/6至1/5。


超高层建筑带动城市经济发展

在业内,有专家对超高层建筑存在一些质疑,如成本过高、资源浪费等、开发风险高。不过,从建设运营经验来看,超高层建筑的确带动了经济发展。

以金茂大厦为例,这座超高层建筑已经成为城市地标、旅游热点,带动了周边区域的品质提升。超高层建筑也有助于实现最小土地面积内使用功能最大化。在马来西亚建造当时世界最高的双子塔时,其前总理马哈蒂尔曾经表示:“之所以要建造双子塔,就是为了让人们提到马来西亚时,说就是那个拥有双子塔的国家,而不是说就是越南南面的那个国家。”这就是所谓的“灯塔效应”。

对开发者来说,建设超高层并非只是为了“令人印象深刻”。绿地控股一名工作人员透露,在第一座超高层南京紫峰大厦中,成本价格是偏高的。但是随着合作模式的成熟和大批超高层的建设,后续的项目中设计成本逐渐压缩,核心竞争力得以提升。

在商业模式上,绿地控股在南京紫峰大厦中进行创新,通过租售结合,迅速回收了资金,从而解决了此前国内超高层只出租带来的投资回收周期长这个问题。2012 年与泰国正大集团的一个合作项目的签约,标志着绿地控股在国内超高层开发领域成功实现从“产品输出”向“智慧输出”的转变,成为国内首家提供超高层城市综合体建设管理整体解决方案的房地产开发企业。


城市成片开发模式逐渐转变

此次展览展示了绿地27年间在全球五大洲五十多个国家的近百个项目。在绿地控股走向全国、布局全球中,发展已经融入到各地的发展进程中,全国数十个城市的代表性项目,包括十多座超高层建筑、近十个高铁新城项目、近十个特色小镇项目以及多个产业新城、会展场馆,还包括地铁、高速公路、体育场馆等重要城市基础设施,另有多个极具代表性国外酒店、一带一路项目。

近年来,绿地控股的成片开发模式不断丰富,从投资超高层建筑,到特色小镇建设,城市空间站、高铁新城建设,再到投资建设科技产业园区,也反映了城市需求逐渐多元化。

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