新形势房企如何提升盈利?绿地控股构筑多元产业生态圈,上半年实现利润同比增长30%

来源:上观新闻2017.7.19

目前,绿地已经形成多元产业生态圈。其中,基建、金融、消费三大板块成长迅速,而且呈现合纵连横、互利共生的态势。

位于宁波杭州湾区域的绿地海湾创智小镇效果图

房地产行业正处在以“大企业、大项目、重产业、重运营”为特征的时代,并进入了“制造业”阶段,如何提升盈利能力业界关心。7月18日,正值成立25周年的绿地控股公布业绩快报,显示绿地控股2017上半年主要经济指标增长迅速,营业收入1248亿元,利润总额83亿元,较去年分别增长15%和30%,半年末总资产达到7453亿元。

支撑绿地业绩强劲增长的,是其采用“魔方”式运营手段构筑起来的产业集群。目前,绿地已经形成多元产业生态圈。除了传统的房地产主业,基建、金融、消费三大板块成长迅速,而且呈现合纵连横、互利共生的态势。

从单产业成长来看,绿地的产业能级持续提升。金融产业的“投资+投行”大资管金融全产业链布局逐步成熟,包括地产基金、小额贷款、融资租赁等债权类业务收益水平稳健提升,地产基金重点布局一二线城市,平均资金投资回报率超15%。股权业务参与并择机进退了数个投资项目。互联网金融领域,绿地获得互联网小贷牌照,并成立绿地吉客小贷公司。

基建产业的重大项目全线推进。 绿地控股成功中标杭州湾PPP二期以及多个政府性项目,签署了仪征枣林湾生态园等多个项目的框架协议,协议投资额超过600亿元。南京地铁5号线等重大项目顺利取得节点性进展。

消费产业领域,商品零售业线上线下同步扩张,进口商品直销店继续布局热点城市,全国门店数增至30家。通过股权收购进入电子消费品行业。酒店旅游业扩大对外输出管理,输出管理项目达到20个并覆盖10省18市。

此外,绿地控股新兴布局的科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地两个“双创中心”,挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源。健康产业取得实质性突破,组建了绿地康养产业集团,推进“医康养”核心产业平台建设。

绿地山东雪野湖特色小镇

在绿地控股,这些多元产业以大型战略项目为载体,通过房地产主业的组织和带动,进行横向沟通,相互协同,形成可观的乘数效应。以绿地的特色小镇战略为例,截至今年上半年,特色小镇已签约4万亩,预计预将在下半年和明年形成批量产出。已落地小镇项目中,基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务,形成了“基建+地产”模式。“地铁+物业”的综合投资开发模式同样得到推进。在“消费+地产”领域,酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧小镇,形成了配套酒店产品及服务的标准化方案,绿地康养度假酒店将于年内分两批开业;零售板块则通过商贸物流题材在武汉等地拓展优质物流土地资源。围绕“科创+地产”,科创平台已经积累了一批可导入特色小镇的医疗科技类产业资源,将在宁波杭州湾小镇等项目先期导入。“金融+地产”方面,金融板块一方面积极筹划设立小镇、物流等产业基金。另一方面,借助第三方支付平台,将为绿地各成员企业提供资金的互联网收付服务,未来将渗透至小镇项目内的社区金融服务。

“下半年外部环境依然复杂,要全面、客观、辩证地进行研判,善于把握结构性的机遇与优势。中国经济将继续保持稳中有进、稳中向好的总体态势,社会各界的注意力仍将聚焦发展,区域经济的发展动能将进一步释放。” 绿地控股董事长、总裁张玉良认为,对于绿地控股等产业多元、产品线丰富的大企业,将是难得的机遇。

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